كافة المعلومات حول شراء العقارات في البرتغال

قبل النظر إلى العقارات المعروضة للبيع في البرتغال من المهم أن تكون على دراية بالعمليات القانونية والتسجيلات المطلوبة، بالإضافة إلى تكاليف المعاملات العقارية وضريبة الأرباح الرأسمالية والرسوم الأخرى المرتبطة بشراء العقارات في البرتغال، ومن خلال مقالنا التالي سنشرح لك كل ما تحتاج إلى معرفته لشراء عقارك في البرتغال تابعوا القراءة معنا لمعرفة التفاصيل.

العقارات في البرتغال

لا توجد قيود على ملكية الأجانب للعقارات في البرتغال، كما يمكن للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على تصريح إقامة لمدة خمس سنوات إذا اشتروا عقارات بقيمة لا تقل عن 500 ألف يورو، وبالإضافة إلى السماح لك بالعمل أو الدراسة في البرتغال، أنت مؤهل للتقديم للحصول على الإقامة الدائمة في البرتغال بعد خمس سنوات.

لشراء عقار في البرتغال، يجب أن يكون لديك رقم مالي شخصي ( Numero financial de contribuinte ) يجب الحصول عليه من مكتب الضرائب المحلي الخاص بك.

إذا اخترت فتح حساب مصرفي، فسيتم تلقائياً تعيين رقم مالي شخصي لك، على الرغم من أنك لا تحتاج بالضرورة إلى فتح حساب مصرفي، إلا أنه قد يكون مفيداً عند تحويل الأموال وإجراء مدفوعات منتظمة أثناء عملية شراء المنزل.

كيفية العثور على عقار للبيع في البرتغال

أسهل طريقة للعثور على عقار في البرتغال هي الاتصال بوكيل عقاري محلي ذو خبرة ( imobiliaria ) على الرغم من أنه يمكنك العثور على بعض حالات البيع الخاص، إلا أنه أمر نادر.

يجب أن يكون جميع وكلاء العقارات مسجلين لدى الحكومة وأن يعرضوا رقم الترخيص ( Associacao de Mediadores Imobiliarios )، يمكنك معرفة ما إذا كان وكيلك مسجلاً عن طريق الاتصال بـ Instituto da Construcao e do Imobiliario .

يعمل وكلاء العقارات في البرتغال نيابة عن البائع على أساس العمولة، على الرغم من أنك لن تحتاج إلى دفع رسوم الوكيل العقاري عند شراء عقار في البرتغال.

وهناك الكثير من مواقع البحث عن العقارات في البرتغال التي يمكنك البحث عن طريقها من أشهرها:

• موقع القرن 21 century
• موقع امو IMO
• موقع ريماكس ReMax
• رايت موف rightmove

طريقة شراء عقار في البرتغال للأجانب

بمجرد عثورك على عقار للبيع ترغب في شرائه بالبرتغال، يُنصح بالاستعانة في خدمات محامي مستقل خاصةً إذا لم تكن متحدثاً برتغالياً بطلاقة.

يمكن لمحاميك أن يتولى مسؤولية التحقق من معلومات العقد والمساعدة في ترتيب فحص للمنزل للتحقق مما إذا كان هناك أي خطأ في العقار.

وكما هو الحال مع العديد من الدول الأوروبية يجب عليك تعيين كاتب عدل بموجب القانون، يختلف كاتب العدل عن محاميك المستقل بمعنى أن كاتب العدل هو في الأساس وسيط.

يقوم كاتب العدل بفحص تفاصيل المعاملة ثم يقومون بالتحقق من تفاصيل الممتلكات مع السجل العقاري ( Conservatoria de Registo Predial ) والإيرادات الداخلية ( Repartição de Finanças ).

في هذه المرحلة ستوقع عقد شراء المنزل وتقوم بدفع الوديعة الخاصة بك، قبل دفع IMT (ضريبة نقل الملكية)، ليتم توقيع سند الشراء والبيع ( Escritura Publica de Compra e Venda ) ويتم تسجيل العقار باسمك.

عشرة أسباب لشراء العقارات في البرتغال

هناك عشر أسباب رئيسية تجعلك تفكر بشراء العقارات في البرتغال أبرزها ما يلي:

• شراء الممتلكات والحفاظ عليها لمدة خمس سنوات على الأقل يمكن أن يجعلك مؤهلاً للحصول على الإقامة والجنسية البرتغالية
• تكلفة المعيشة في البرتغال هي واحدة من أدنى المعدلات في أوروبا
• إنه استثمار ذو عوائد إيجار عالية
• البرتغال مكان آمن للعيش فيه، يتمتع بمستوى عالي من الاستقرار السياسي
• دولة جميلة ذات طبيعة غير ملوثة وشواطئ جميلة
• تقدم البرتغال نوعية حياة عالية جداً
• البنية التحتية العامة مثل الرعاية الصحية والنقل متاحة على نطاق واسع ويمكن الوصول إليها.
• توفر فرص العمل
• المناخ الرائع فيها حيث تسطع الشمس على مدار العام.
• الضرائب منخفضة مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى

أسعار العقارات في البرتغال

تتزايد أسعار العقارات البرتغالية بشكل عام خاصة في المدن الأكثر شعبية مثل (لشبونة وبورتو والغارف)، فبسبب الطلب من المشترين والمستثمرين الأجانب، ارتفعت الأسعار في لشبونة بشكل كبير وهي أعلى بكثير من الأسعار في أجزاء أخرى من البرتغال.

وبشكل عام يختلف سعر المنزل في البرتغال بحسب مساحته وحالته سواء جديد أو قديم وموقعه ونسبة التصليحات التي يحتاجها.

متطلبات شراء عقار بالبرتغال

لشراء العقارات في البرتغال سواء كنت مقيماً أو غير مقيم، ستحتاج إلى رقم ضريبي برتغالي (مالي) ( número de Contribuinte )، المعروف أيضاً باسم رقم التعريف الضريبي (NIF) في البرتغال يمكن الحصول على هذا في أي مكتب ضرائب محلي ( Finanças )، وسوف تحتاج إلى تقديم دليل على عنوانك وجواز سفرك للحصول على رقم ضريبي..

بصفتك مشتري، ستحتاج إلى تقديم تعريف مناسب عن هويتك. يمكن أن يكون جواز سفر أو بطاقة هوية برتغالية ( Cartão de Cidadão ).

تكاليف شراء عقار بالبرتغال

في البرتغال، يتحمل المشتري التكلفة التالية عند شراء عقار في البرتغال:

• IMT (ضريبة نقل الملكية) تستند عادةً إلى قيمة سعر الشراء
• رسوم الطوابع ثابتة عند 0.8 بالمائة من سعر الشراء
• رسوم كاتب العدل ورسوم التسجيل العقاري – عادة لا تزيد عن 600 يورو

خيارات التمويل لشراء العقارات في البرتغال

تتوفر العديد من خيارات التمويل التي يمكن اللجوء إليها لشراء العقارات في البرتغال ، بما في ذلك الرهون العقارية والقروض المصرفية، لكن من الضروري إجراء البحث ومقارنة في أسعار الفائدة للعثور على أفضل خيار للتمويل، و من المهم أيضاً ملاحظة أن معظم البنوك تتطلب حداً أدنى للإيداع يتراوح بين 20 و 30% عند شراء العقارات في البرتغال.

قد يهمك:

• كل ما تحتاجون لمعرفته حول شراء العقارات في فرنسا
• أسعار الشقق في الدنمارك وكيفية شراء العقارات في الدنمارك 2024

مواضيع ذات صلة

• 7 من أشهر مواقع البحث عن العمل في البرتغال
• كل ما تحتاجون لمعرفته حول رقم التعريف الضريبي في البرتغال NIF
• 5 من أشهر تطبيقات توصيل الطعام في البرتغال
• دليل أرقام الطوارئ في البرتغال
• كل ما تحتاجون لمعرفته حول تكاليف المعيشة في البرتغال
• ملف كامل حول نظام الرعاية الصحية في البرتغال
• كل ما تحتاجون لمعرفته حول ضريبة الدخل في البرتغال
• دليلك الشامل عن إجراءات لم الشمل في البرتغال
• كل ما تحتاجون لمعرفته نظام الضمان الاجتماعي في البرتغال
• دليلك الكامل للحصول على الإقامة في البرتغال ( أنواع تصريح الإقامة البرتغالي وكيفية الحصول عليه)