شرح مفصل حول كيفية شراء عقار في إسبانيا

للأجانب المقيمين في إسبانيا الراغبين بشراء عقار للتخلص من عبء الإيجار نشرح لكم من خلال مقالنا شرح مفصل حول كيفية شراء عقار في إسبانيا سواء من ناحية التكاليف إلى الإجراءات والأوراق المطلوبة وغيرها من التفاصيل المهمة التي تحتاجون لمعرفتها حول هذا الموضوع تابعوا القراءة معنا.

شروط شراء عقار في إسبانيا للأجانب

قواعد شراء عقار في إسبانيا كمغترب واضحة نسبياً، قبل الشراء ستحتاج إلى رقم مالي يُعرف برقم التعريف الضريبي NIE، والذي يمكن الحصول عليه عن طريق زيارة مركز الشرطة بجواز سفرك، تتم معالجة هذا عادةً في نفس اليوم بالنسبة لمواطني إسبانيا أو الاتحاد الأوروبي، ولكن قد يستغرق الأمر بضعة أسابيع بالنسبة لمواطني الدول الأخرى.

الحصول على الإقامة الإسبانية عن طريق شراء عقار

تقدم إسبانيا برنامج التأشيرة الذهبية لأصحاب العقارات الأجانب وبموجب هذا المخطط، إذا استثمر الأجنبي أكثر من 500 ألف جنيه إسترليني في العقارات الإسبانية، فيمكنه التقديم للحصول على الإقامة الدائمة التي تؤهله فيما بعد للحصول على الجنسية.

التأشيرات الذهبية مخصصة في المقام الأول للمتقاعدين ومشتري منازل العطلات ولكنها تحظى بشعبية خاصة لدى المستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي.

متطلبات الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار في إسبانيا للأجانب

من أهم شروط ومتطلبات الحصول على الإقامة الإسبانية للأجانب:

1. ألا يقل العمر عن 18 عاماً.
2. عدم وجود سجل اجرامي في إسبانيا أو في البلد الذي عاش فيه لمدة 5 سنوات.
3. ألا يكون ممنوعاً من دخول البلدان التي أبرمت اسبانيا معها معاهدة دخول.
4. لديه تأمين طبي عام أو خاص من الشركات المعتمدة في إسبانيا.
5. إثبات القدرة المالية على العيش في إسبانيا.
6. دفع الضرائب المطلوبة للحصول على تأشيرة.
7. إثبات الصحة البدنية الكاملة.

أسعار المنازل في إسبانيا

أغلى المدن في إسبانيا لشراء العقارات هي سان سيباستيان وبرشلونة ومدريد حيث تتراوح الأسعار في المدن الثلاثة من 3000 يورو إلى 3600 يورو لكل متر مربع.

وكانت مدريد أغلى مكان لشراء الأراضي في إسبانيا، حيث بلغ سعر المتر المربع 338 يورو، وفي جزر الكناري (245 يورو)، وكاتالونيا (184 يورو)، والأندلس (171 يورو)، وفالنسيا (158 يورو) للمتر المربع الواحد.

بينما تعد منطقة كاستيا وليون أرخص مكان للشراء، حيث يبلغ متوسط ​​أسعار الأراضي 66 يورو للمتر المربع.

الحصول على رهن عقاري في إسبانيا

يقوم بعض المشترين الأجانب بالشراء بدون رهن عقاري، إلا انه من الممكن الحصول على تمويل لشراء منزل، تقدم البنوك الإسبانية والبنوك الدولية القروض العقارية، يقدم البعض أيضاً عروضاً محددة للوافدين من بلدان معينة.

وباعتبارك اجنبي، قد تجد أنه لا يمكنك الاقتراض إلا بسعر فائدة أقل من القرض إلى القيمة (LTV) مقارنةً بالمقيمين الإسبان، مما يعني أنك ستحتاج إلى إيداع أكبر.

يمكن للمقيمين الإسبان عموماً اقتراض ما يصل إلى 80% من القيمة المقدرة للعقار، ولكن قد يقتصر غير المقيمين على 60-70% من القيمة الدائمة، اعتماداً على نوع الرهن العقاري.

لن يكمل مقرضو الرهن العقاري اتفاقية الرهن العقاري حتى تمتلك عقار لذلك من المهم تضمين بند في عقد شراء العقار يسمح لك بالانسحاب إذا لم تتمكن من الحصول على رهن عقاري.

في إسبانيا، يتم نقل أي دين مرتبط بالعقار إلى المالك الجديد عند بيع العقار، وهذا يعني أنه من المهم للغاية التأكد من عدم وجود ديون مرتبطة بالعقار، أو أنه في حالة وجودها، فإنها مشمولة بشروط العقد.

طريقة البحث عن عقار للبيع في اسبانيا

هناك العديد من مواقع العقارات التي تقوم بنشر العقارات المتاحة للبيع في إسبانيا، وفيما يلي نذكر لكم قائمة لأشهر مواقع البحث عن عقار في إسبانيا:

• اديليستا idealista
• كيرو Kyero
• سيرفيهابيتات Servihabitat
• ثنكس سبان thinkSPAIN

خطوات شراء عقار في إسبانيا

عادة ما تتم عملية شراء عقار في إسبانيا على النحو التالي:

أولاً، يقدم المشتري عرضاً إذا تم قبول ذلك، يقوم البائع والمشتري بالتوقيع على عقد أولي ( contrato privado de compravento ) ويدفع المشتري وديعة، عادةً ما تكون 10% من سعر الشراء.

يقوم المشتري بعد ذلك بترتيب أي رهن عقاري يحتاجه، وبعد اتخاذه قرار نهائي بشأن المنزل وقيامه بفحصه عادةً ما يتم توقيع عقد البيع ( escritura de compravento ) أمام كاتب عدل، وعندها يصبح سعر البيع الكامل والضرائب والتكاليف الأخرى مستحقاً.

الجدير بالذكر أن المشتري هو المسؤول عن تسجيل العقار، قد يقدم كاتب العدل الخاص بك هذه الخدمة مقابل رسوم.

قد يهمك:

• كل ما تحتاجون لمعرفته حول شراء العقارات في فرنسا
• كل ما تحتاج لمعرفته حول كيفية شراء منزل في النرويج

وفي ختام مقالنا قد يهمكم أيضاً الإطلاع على مواضيعنا الأخرى ذات صلة التي سنذكرها لكم فيما يلي :

• 6 من أشهر ماركات الحقائب الإسبانية
• ما هو الراتب الجيد للعيش في إسبانيا بشكل مريح؟
• شروط وكيفية الحصول على فيزا الدراسة إلى إسبانيا
• قائمة بأكثر المهن المطلوبة في إسبانيا
• امساكية رمضان 2024 في مدريد
• 10 من أفضل مواقع البحث عن العمل في إسبانيا
• 6 من أفضل مواقع شراء الأثاث في إسبانيا
• كل ما تريد معرفته عن الرواتب في إسبانيا لجميع المهن والوظائف والاختصاصات
• كيفية الحصول على الجنسية الاسبانية ( الدليل الشامل حول جنسية إسبانيا)
• تكاليف المعيشة في إسبانيا للطلاب 2024
• معلومات شاملة عن عقود العمل الموسمية في إسبانيا 2024