شراء منزل في ألمانيا 2024

يعتبر شراء منزل في ألمانيا بالنسبة لكثير من الناس حلم عظيم. ومع ذلك ، يجب التفكير بعناية عند شراء منزل في المانيا، خاصة من الناحية المالية، لأنه لا شك أن مثل هذا الاستثمار هو من أكبر الاستثمارات في الحياة بالنسبة لمعظم الناس.

لذلك يجب أن تعرف مسبقًا مقدار رأس المال المطلوب لشراء عقار وما الذي تبحث عنه أيضًا.

شراء منزل في ألمانيا

بعد أن يقضي الشخص فترة طويلة في البحث عن منزل، وبمجرد العثور على عقار، قد يستغرق الأمر أكثر من شهر لاستكمال الصفقة. الخطوات عادةً تكون كالتالي:

• التأكد من الرهن العقاري والحصول على عرض مبدأي من البنك.
• العثور على المنزل المناسب.
• تقديم عرض.
• يقوم كاتب العدل بوضع عقد البيع.
• انهاء الأمور الأخيرة المتعلقة بالرهن العقاري.
• توقيع العقد.
• كاتب العدل يسجل عملية البيع.
• بعد أربعة أسابيع ، يجب عليك دفع ضريبة شراء المنزل.
• تسجيل عملية شراء العقار في ألمانيا. (من المهم الإشارة إلى أن توقيع العقد لا يكفي لنقل العقار الى اسمك. يجب أيضًا تسجيل العقار، وهي عملية يجب على كاتب العدل التعامل معها. في هذه المرحلة ، ستتحقق الحكومة من عدم وجود مشكلات تتعلق بعملية البيع.)

مزايا شراء منزل في ألمانيا

كل شخص يسعى لشراء منزل في ألمانيا يحصل على صورة دقيقة عن المزايا التي يحظى بها المنزل ومن أهم هذه المزايا هي :

• التخلص من مشكلة إجار المنزل والتنقل من منزل إلى أخر والاستقلال عن ارتفاع الإيجارات.
• حرية هائلة في الاختيار والتصميم وهو استثمار جيد لكبار السن.

عيوب شراء منزل في ألمانيا

ولا يخلُ أي موضوع يقدم عليه الشخص من عوائق ومنغصات وعيوب قد تواجهه ففي حال شراء منزل في ألمانيا يجب أن يتعرف الشخص على أهم الأمور التي تعترض طريقه وتكون بمثابة عيوب وهي :

• التمويل العقاري غالباً ما يكون أكثر تكلفة بنحو 20 في المائة من استئجار منزل مشابه ،
• دفع ضريبة نقل العقارات ورسوم كاتب العدل وربما رسوم السمسرة ، والتي يمكن أن تصل إلى حوالي خمسة إلى حوالي 15 في المائة من سعر الشراء.
• أصحاب المنازل مسؤولون عن رعاية المنزل وصيانته ولديهم تكاليف إضافية أعلى من المستأجرين. هذا لأنه يتعين عليهم دفع المصاريف التي لا يتعين على المستأجرين تحملها. تشمل هذه التكاليف الإضافية ما يلي:

• المصروفات الإدارية .
• تكاليف الصيانة والإصلاح .
• الرسوم المصرفية والفوائد.
• احتياطيات الصيانة .

متطلبات الحصول على قرض من البنك لشراء منزل في ألمانيا

من أجل الحصول على قرض عقاري ، يجب أن يفي الشخص بمتطلبات المالية التي يجب الوفاء به وتلعب الأهلية الائتمانية دورًا رئيسيًا في شروط الإقراض العقاري . كلما كان تصنيف SCHUFA أفضل ، كلما حصلت على شروط أفضل.

تؤثر الشروط التالية على الأهلية الائتمانية وبالتالي على فرصك في الحصول على قرض سكني:

• الدخل : من أهم متطلبات التمويل العقاري هو من خلال الدخل المنتظم ، يجب أن يكون الشخص قادرًا على سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية دون إرهاق نفسك. القاعدة العامة هي أنه يجب أن يسمح بحد أقصى 35 في المائة من صافي دخل الأسرة لدفع أقساط قرض الرهن العقاري.
• قيمة العقار : هناك شرط أساسي مهم آخر لتمويل البناء وهو قيمة العقار ، نظرًا لأنه يعمل كضمان للتمويل بأكمله ويجب أن يسمح العقار بقرض بالمبلغ الذي تريده. كمثال: إذا كان المنزل يساوي 180 ألف يورو ، فلا يمكنك الحصول على قرض بقيمة 190 ألف يورو مقابل ذلك. يبلغ الحد الأقصى لقيمة القرض حوالي 90 بالمائة ، أي 162000 يورو.
• رأس المال : أفضل شرط مسبق لتمويل البناء او شراء منزل هو رأس المال، كلما زادت الأموال الخاصة، انخفضت مخاطر التمويل.

شراء منزل في ألمانيا عن طريق البنك الإسلامي

يلجأ العديد من الأشخاص بالتوجه إلى البنك الإسلامي لشراء منزل في ألمانيا، فيتم تقديم طلب للبنك لشراء منزل معين ويتم دراسة الطلب من البنك، ويتم تبليغ الشخص بالموافقة على طلبه أو رفض الطلب.

وفي حال وافق البنك على طلب شراء المنزل عن طريقه، يشترط البنك على مقدم الطلب لتمويله لشراء منزل في ألمانيا وخاصة اللاجئين الأمور التالية:

• إقامة دائمة .
• عقد عمل دائم.
• كشف راتب لأخر 3 شهور.
• كشف حساب بنكي.

وتتم عملية شراء المنزل عن طريق البنك الإسلامي وذلك من خلال اخبار البنك بالمنزل المراد شرائه، فيقوم البنك بشراء المنزل وفرض نسبة ربح ويقوم ببيعه له بالتقسيط، وتختلف نسبة الربح بحسب عدد سنوات التقسيط التي يتم دفعها،

ففي حال كان القرض لمدة 5 سنوات يتم فرض 1.99%، أما في حال كانت مدة القرض أكثر من 5 سنوات يتم فرض 2.49%.

العثور على المنزل المناسب للشراء في ألمانيا

هناك العديد من المنازل المعروضة للبيع في ألمانيا ، ولكن القليل منها ممكن أن يصبح منزلًا محبوبًا للباحثين عن منازل، وليس الحجم فقط هو المهم عند البحث عن الجدران الأربعة الصحيحة، فإن العوامل التالية مهمة أيضًا:

• اتصال نقل جيد
• موقع هادئ حيث أن التلوث الضوضائي من الطرق السريعة والطرق الرئيسية يقلل من قيمة المبنى .
• أتجاه المنزل فالاتجاه الجنوبي أو الجنوبي الغربي يقلل من تكاليف التدفئة. بالإضافة إلى ذلك ، يدخل المزيد من الضوء إلى الداخل.
• البنية التحتية فتواجد رياض الأطفال والمدارس والصيدليات والأطباء والمحلات التجارية في المنطقة تجعل الحياة اليومية أسهل وتساهم في قيمة الممتلكات

تقديم عرض لشراء منزل في ألمانيا 2024

عندما يتقدم عرض منزل لشخص ، يجب أن يكون منتبه لعدة أمور مهمة من هذه الأمو هي :

• مادة هيكلية
  • هل لديك شهادة طاقة؟
  • ما هي جودة العزل؟
  • هل السقف والجمالون في حالة جيدة؟.
  • وماذا تم تجديده ومتى ؟

• التفتيش الداخلي للمنزل:
  • حجم الغرف وعددها وتصميمها.
  • حالة المطبخ والحمامات.
  • تدفئة الغرف.
  • نظام التدفئة والكهرباء.
  • هل يوجد ضرر ورطوبة بالجدران الداخلية والأرضيات والأسقف؟
  • جودة وحالة الأرضيات والأبواب الداخلية والسلالم

• التفتيش الخارجي للمنزل
  • جودة وحالة المرافق الخارجية والهياكل الإضافية مثل المرأب والبوابات والأسوار
  • حالة ومواد الجدران الخارجية
  • حالة السقف ومزاريب المطر والمداخن و النوافير .
  • ختم الأساس والطابق السفلي ضد الرطوبة
  • حالة النوافذ والأبواب

تعيين كاتب عدل لشراء منزل في ألمانيا

بحسب القانون الألماني يجب على الشخص استخدام كاتب عدل عام (notar) لإكمال عملية بيع العقار، ويعمل كاتب العدل كوسيط أو حكم، ويجب أن يكون محايداً، ويجب أن يقوم كاتب العدل بالتحقق من السجلات للتأكد من عدم وجود سبب يمنع عملية البيع، ومهمة كاتب العدل هي التأكد من أن جميع الأعمال الورقية قد اكتملت بشكل صحيح.

عقد شراء منزل في ألمانيا

يجب أن يكون لدى المشتري العقد الكامل قبل أسبوعين على الأقل من شهادة التوثيق او العقود تكون باللغة الألمانية وموقعة بحضور كاتب عدل. يجب التأكد التام من العقد قبل التوقيع، ويجب فحص العقد من قبل محامي البناء ومهندس معماري وأن يحضر مترجم شفوي إذا لزم الأمر. لدى المشتري الحق في أن يكون معه مترجم، لكن يجب على المشتري دفع اتعاب المترجم . في بعض المناطق، قد تتمكن من العثور على كاتب عدل يتحدث لغتين.

من المهم جدا أن يطلب المشتري وضع بند في العقد يسمح له بالخروج من دون مشاكل من العقد في حال لم يتمكن من الحصول على قرض من البنك

تكلفة شراء منزل في ألمانيا 2024

عند شراء منزل في ألمانيا، يدفع البائع رسوم الوكيل العقاري، والتكلفة الإجمالية التي يدفعها المشتري لشراء عقار عادة تكون حوالي 10 ٪ من سعر الشراء الأصلي، هذه الرسوم هي رسوم تضاف فوق سعر المنزل الأساسي، وتغطي هذه الرسوم:

• ضريبة نقل الملكية (grunderwerbssteue) من 3.5-6.5 ٪ .
• رسوم كاتب العدل 1.2-1.5 ٪ .
• رسوم التسجيل 0.8-1.2 ٪
• رسوم الوكيل العقاري ، إذا تم تقاسمها بينك وبين البائع، فستدفع بين 1.5 إلى 3 ٪ ، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19 ٪.
• ضريبة نقل الملكية (عند شراء منزل في ألمانيا ، ستحتاج إلى دفع ضريبة نقل الملكية (Grunderwebsteur). يتم فرض مبلغ 3.5 ٪ من سعر الشراء الأصلي، لكن هذه النسبة تكون أعلى في بعض المناطق. حاليًا ، نسبة ضريبة نقل الملكية هي كالتالي:
  • 3.5 ٪ بافاريا ، ساكسونيا
  • 4.5 ٪ هامبورغ
  • 5٪ بادن فورتمبيرغ ، براندنبورغ ، هيس ، مكلنبورغ بوميرانيا ، شمال الراين وستفاليا ، راينلاند بفالز ، ساكسونيا أنهالت ، تورينجيا
  • 5. 5 ٪ سارلاند
  • 6 ٪ برلين
  • 6.5 ٪ شليسفيغ هولشتاين

بيع منزل في ألمانيا

نظراً لأن المشتري يدفع معظم تكاليف معاملات بيع المنازل، فإن بيع المنزل في ألمانيا يعد رخيصًا نسبيًا.

ومع ذلك، بمجرد بيع العقار، يجب على الشخص دفع ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 25 ٪ إذا كان يملك العقار لمدة تقل عن 10 سنوات.

هل يحق للأجانب من شراء منزل في ألمانيا

يُسمح للأجانب بشراء عقارات في ألمانيا بغض النظر عن جنسيتهم ، وعند شراء منزل في المانيا من قبل شخص اجنبي يجب ان تتوفر المتطلبات التالية:

• إقامة رسمية مؤقته او مفتوحة
• حاسب بنكي
• راس مال ( 20 بالمائة من قيمة المنزل )
• العمل ( بدون عمل من الصعب الحصول على قرض )

مواقع مشهورة لشراء منزل في ألمانيا

هناك العديد من المواقع الالكترونية تساعد في شراء المنازل وجميعها باللغة الألمانية وهي :

• mmobilienscout24
• immowelt
• immobilo

بنوك تقدم خدمات إسلامية لشراء منزل في ألمانيا

يتوفر عدد من البنوك التي تقدم خدمات مالية متوافقة مع الشريعة الإسلامية وتعرف باسم “البنوك الإسلامية” ، هذه البنوك تلبي متطلبات العملاء الذين يفضلون الامتناع عن الفوائد والامتثال للأصول والقيم الإسلامية في الخدمات المالية، حيث تقوم هذه البنوك بتقديم مجموعة متنوعة من الحسابات البنكية الإسلامية مثل الحسابات الجارية وحسابات التوفير ومنتجات التمويل الشخصي والتمويل العقاري والاستثمار والتأمين.

ومن أهم هذه البنوك المعروفة في ألمانيا:

• المصرف الإسلامي في ألمانيا (Islamic Bank of Germany) 
• مصرف الشرق الأوسط الإسلامي” المصرف الإسلامي للتنمية (MENA Islamic Bank).

قد يهمك:

• كل ما تحتاج لمعرفته حول كيفية شراء منزل في النرويج
• كل ما تحتاجون لمعرفته حول شراء العقارات في فرنسا

مواضيع ذات صلة

• أفضل المدن للعمل في المانيا
• كيفية كتابة السيرة الذاتية في المانيا للتقديم على وظيفة أو جامعة أو فيزا من الألف إلى الياء
• أفضل مواقع فرص العمل في ألمانيا للعام 2024
• معلومات شاملة عن مستويات اللغة الألمانية
• معادلة الشهادة الثانوية في المانيا، الشروط والخطوات
• إجراءات اللجوء في ألمانيا من الألف إلى الياء
• تعرف معنا على 8 من أفضل محلات ملابس الأطفال في ألمانيا
• حجز موعد لفيزا لم شمل السوريين في المانيا من تركيا الكترونياً عبر iDATA
• أهم 6 من شركات الشحن في ألمانيا
• معلومات شاملة عن دراسة الاقتصاد في ألمانيا وأفضل جامعات الاقتصاد فيها