إنهاء عقد الآجار في ألمانيا وحالات طرد المستأجر من المنزل
قبل استئجار منزل في ألمانيا يتوجب إبرام عقد الآجار في ألمانيا بين المستأجر ومالك العقار، ويكون العقد أما بمدة محدودة أوعقد غير محدود المدة، و يتم في هذا العقد تحديد أجار المنزل وقيمة التأمين وغيرها من البنود التي ينص عليها عقد الاجار. ولكن كثير من الاحيان يبحث المستأجر عن منزل جديد اما بسبب انتقال مكان عمله أو البحث عن منزل أفضل، أو رغماً عنه بناءً على طلب من صاحب المنزل لمغادرة المنزل والبحث عن منزل أخر.
لذلك سوف نوضح في مقالنا كيف يمكن للمستأجر إنهاء عقد الآجار في ألمانيا بناءً على رغبته، والحالات التي يتم فيها إنهاء عقد الآجار في ألمانيا من قبل المالك ورغماً عن المستأجر.
إنهاء عقد الآجار في ألمانيا من قبل المستأجر
يحق لكل مستأجر انهاء عقد الآجار في ألمانيا دون ذكر الأسباب، ولكن يجب عليه ابلاغ صاحب العقار كتابياً قبل ثلاثة أشهر، ويسمى هذه الكتاب خطاب انهاء عقد الاجار Kündigungsschreiben ويمكن الحصول على هذا الخطاب من موقع Immobilienscout24.
ويجب أن يصل للمستأجر تأكيد من مالك العقار على استلام الخطاب.
إنهاء عقد الآجار في ألمانيا للعقود محدودة المدة
في حال ابرام عقد اجار بين المالك والمستأجر لمدة محدودة فلا يحق للمستأجر ان يلغي العقد قبل انتهاء هذه المدة، الا إذا كان هناك اسباب وجيهة يقدمها المستأجر لأنهاء هذا العقد، ومن هذه الأسباب:
- رفع ايجار المنزل للتحديث.
- إذا كان المنزل يشكل خطر على الصحة، كتشكل العفن في المنزل، أو عدم وجود نظام تدفئة جيد.
- في حال منع المستأجر الوصول أو الدخول إلى مكان إقامته.
وفي كثير من الاحيان يرفض مالك العقار من استلام المنزل ويرغم صاحب المستأجر الالتزام بالمدة المذكورة في عقد الاجار.
إنهاء عقد الآجار في ألمانيا من قبل المستأجر قبل مرور فترة الإخطار القانوني
وهناك حالات يحق للمستأجر انهاء عقد الاجار دون الحاجة إلى انقضاء فترة الإخطار القانوني التي مدتها 3 أشهر في الحالات التالية:
- وجود تعدي من قبل المالك على حُرمة المنزل.
- في حال رفع اجار المنزل من قبل صاحب العقار على المستأجر بعد التحديث في هذه الحالة يقدم الاخطار للمالك ويغادر العقار بعد شهرين من تاريخ الاخطار.
- في حال وفاة المستأجر فيمكن لأقاربه من انهاء العقد بعد شهر من وفاته.
إنهاء عقد الآجار في ألمانيا من قبل المالك
لا يمكن لصاحب العقار من اخراج المستأجر من المنزل بموجب عقد الايجار لمدة غير محدودة، أو العقد بمدة محدودة، ولكن يوجد بعض الاستثناءات التي بموجبها يحق لصاحب العقار من اخراج المستأجر دون إشعار أو سابق انذار وهي:
- تقديم اثباتات وأدلة لحاجة صاحب العقار بالانتقال إلى الشقة هو وعائلته ، فيتم منح فترة قصيرة للمستأجر من البحث عن منزل جديد له.
- في حال وجود شكاوي مقدمة بحق المستأجر من قبل الجيران.
- في حال إهانة المستأجر لصاحب العقار.
- في حال هدم البناء، فيتم منح مدة للمستأجر من البحث عن منزل جديد أو يضطر صاحب العقار الانتظار لانتهاء مدة العقد.
- عدم دفع المستأجر أجار المنزل لمدة شهريين متتاليين، أو شهرين على فترات متقطعة.
- في حال تأجير الشقة من قبل المستأجر لشخص أخر دون اخذ الأذن من صاحب العقار.
- في حال اللحاق أضرار في الشقة من قبل المستأجر أو زرع القنب في الشقة أو على الشرفة.
قوانين التي يجب ان يلتزم بها المستأجر
يتوجب على المستأجر في المانيا مراعاة والالتزام بالأمور التالية:
- عدم اسكان من يريد في المنزل دون موافقة المالك.
- عدم التأخر بدفع أجار المنزل.
- الالتزام بنظام المبنى والالتزام بالقواعد والانظمة كأوقات الراحة أو ملكية الحيوانات الأليفة والصرف الصحي والدرج ، أو النفايات.
- دفع جميع الفواتير المترتبة على المنزل.
- ابلاغ المالك في حال الرغبة بمغادرة المنزل وانهاء العقد قبل ثلاث شهور.
- تسليم مفاتيح المنزل بالكامل ودفع قيمتها في حال فقدان شيء منها.
- تسليم المنزل مثلما تم استلامه واصلاح كافة الاعطال ان وجدت.
الحاجة إلى طلب المساعدة
في كثير من الاحيان يحاول مالك العقار من المراوغة والضغط على المستأجر للتنازل عن قيمة التأمين الذي تم ايداعه اثناء ابرام عقد الابجار، في هذه الحالة يمكن للمستأجر الاستعانة بمنظمات لمساعدته أو جمعية حماية المستهلكين أو استشارة محامي مختص بقوانين العقارات والايجارات، وتقوم هذه الجهات بمواجهة الأطراف المتخاصمة وادلاء الاثباتات والقرائن القانونية.
يعتبر عقد الاجار في المانيا وثيقة تضمن حق المالك والمستأجر بنفس الوقت، وفي حال التزام الطرفين بالعقد فلن يتم حصول أي مشاكل أو مشاجرات.
كيف يتم ابلاغ صاحب العقار بأنهاء عقد الآجار في ألمانيا؟
يجب ابلاغ صاحب العقار بأنهاء عقد الاجار في المانيا كتابياً عن طريق خطاب يتم ارساله أما بالفاكس أو البريد المضمون أو البريد الالكتروني ، واستلام تأكيد من صاحب العقار على استلام الخطاب، لان الخبراء لا يستطيعون مساعدة المستأجر في حال كان تبليغ انهاء العقد شفوياً ويكون الأمر لصالح المالك .
هل يحق لصاحب العقار إنهاء عقد الآجار في ألمانيا قبل انتهاء مدة العقد؟
لا يحق لصاحب العقار بفسخ عقد الاجار قبل انتهاء مدة العقد الا بموافقة المستأجر، كما لا يحق له رفع الاجار قبل أن يحين فترة رفع الاجار.
ما هو المقصود بالإجار البارد في المانيا؟
الايجار البارد في المانيا وهو طلب من المستأجر دفع اجار المنزل مقدماً لمدة 3 شهور.
كم تبلغ تكلفة اجار شقة في المانيا؟
تختلف تكلفة اجار شقة في المانيا بحسب المدينة والموقع والمساحة وعدد الطوابق والاكساء، ولكن بشكل عام يبلغ اجار شقة مؤلفة من غرقة نوم واحدة داخل المدينة حوالي 700يورو، وشقة بنفس المواصفات ولكن خارج المدينة حوالي 530 يورو، ومتوسط أسعار الشقق حوالي 1300يورو.
متى يحق للمالك زيادة قيمة الإجار في المانيا؟
يحق للمالك برفع قيمة اجار المنزل كل ثلاث سنوات بمعدل لا يتجاوز 15%.
هل يحق للمستأجر تأجير العقار لغيره؟
لا يحق للمستأجر تأجير العقار لغيره الا بأذن من المالك وموافقته.
مواضيع ذات صِلة :
- أفضل مواقع فرص العمل في ألمانيا للعام 2024
- معلومات شاملة عن مستويات اللغة الألمانية
- معادلة الشهادة الثانوية في المانيا، الشروط والخطوات
- إجراءات اللجوء في ألمانيا من الألف إلى الياء
- تعرف معنا على 8 من أفضل محلات ملابس الأطفال في ألمانيا
- حجز موعد لفيزا لم شمل السوريين في المانيا من تركيا الكترونياً عبر iDATA
- أهم 6 من شركات الشحن في ألمانيا
- معلومات شاملة عن دراسة الاقتصاد في ألمانيا وأفضل جامعات الاقتصاد فيها
- تعرف على كيفية الحصول على السكن للطلاب في ألمانيا
- اكتشف أروع وأشهر الأسواق الشعبية في ألمانيا وخض تجربة تسوق لا تنسى
- أفضل 7 تطبيقات في ألمانيا يجب عليك تحميلها