شراء منزل في ألمانيا 2023
يعتبر شراء منزل في ألمانيا بالنسبة لكثير من الناس حلم عظيم. ومع ذلك ، يجب التفكير بعناية عند شراء منزل في المانيا، خاصة من الناحية المالية، لأنه لا شك أن مثل هذا الاستثمار هو من أكبر الاستثمارات في الحياة بالنسبة لمعظم الناس.
لذلك يجب أن تعرف مسبقًا مقدار رأس المال المطلوب لشراء عقار وما الذي تبحث عنه أيضًا.
شراء منزل في ألمانيا
بعد أن يقضي الشخص فترة طويلة في البحث عن منزل، وبمجرد العثور على عقار، قد يستغرق الأمر أكثر من شهر لاستكمال الصفقة. الخطوات عادةً تكون كالتالي:
- التأكد من الرهن العقاري والحصول على عرض مبدأي من البنك.
- العثور على المنزل المناسب.
- تقديم عرض.
- يقوم كاتب العدل بوضع عقد البيع.
- انهاء الأمور الأخيرة المتعلقة بالرهن العقاري.
- توقيع العقد.
- كاتب العدل يسجل عملية البيع.
- بعد أربعة أسابيع ، يجب عليك دفع ضريبة شراء المنزل.
- تسجيل عملية شراء العقار في ألمانيا. (من المهم الإشارة إلى أن توقيع العقد لا يكفي لنقل العقار الى اسمك. يجب أيضًا تسجيل العقار، وهي عملية يجب على كاتب العدل التعامل معها. في هذه المرحلة ، ستتحقق الحكومة من عدم وجود مشكلات تتعلق بعملية البيع.)
مزايا شراء منزل في ألمانيا
كل شخص يسعى لشراء منزل في ألمانيا يحصل على صورة دقيقة عن المزايا التي يحظى بها المنزل ومن أهم هذه المزايا هي :
- التخلص من مشكلة إجار المنزل والتنقل من منزل إلى أخر والاستقلال عن ارتفاع الإيجارات.
- حرية هائلة في الاختيار والتصميم وهو استثمار جيد لكبار السن.
عيوب شراء منزل في ألمانيا
ولا يخلُ أي موضوع يقدم عليه الشخص من عوائق ومنغصات وعيوب قد تواجهه ففي حال شراء منزل في ألمانيا يجب أن يتعرف الشخص على أهم الأمور التي تعترض طريقه وتكون بمثابة عيوب وهي :
- التمويل العقاري غالباً ما يكون أكثر تكلفة بنحو 20 في المائة من استئجار منزل مشابه ،
- دفع ضريبة نقل العقارات ورسوم كاتب العدل وربما رسوم السمسرة ، والتي يمكن أن تصل إلى حوالي خمسة إلى حوالي 15 في المائة من سعر الشراء.
- أصحاب المنازل مسؤولون عن رعاية المنزل وصيانته ولديهم تكاليف إضافية أعلى من المستأجرين. هذا لأنه يتعين عليهم دفع المصاريف التي لا يتعين على المستأجرين تحملها. تشمل هذه التكاليف الإضافية ما يلي:
- المصروفات الإدارية .
- تكاليف الصيانة والإصلاح .
- الرسوم المصرفية والفوائد.
- احتياطيات الصيانة .
متطلبات الحصول على قرض من البنك لشراء منزل في ألمانيا
من أجل الحصول على قرض عقاري ، يجب أن يفي الشخص بمتطلبات المالية التي يجب الوفاء به وتلعب الأهلية الائتمانية دورًا رئيسيًا في شروط الإقراض العقاري . كلما كان تصنيف SCHUFA أفضل ، كلما حصلت على شروط أفضل.
تؤثر الشروط التالية على الأهلية الائتمانية وبالتالي على فرصك في الحصول على قرض سكني:
- الدخل : من أهم متطلبات التمويل العقاري هو من خلال الدخل المنتظم ، يجب أن يكون الشخص قادرًا على سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية دون إرهاق نفسك. القاعدة العامة هي أنه يجب أن يسمح بحد أقصى 35 في المائة من صافي دخل الأسرة لدفع أقساط قرض الرهن العقاري.
- قيمة العقار : هناك شرط أساسي مهم آخر لتمويل البناء وهو قيمة العقار ، نظرًا لأنه يعمل كضمان للتمويل بأكمله ويجب أن يسمح العقار بقرض بالمبلغ الذي تريده. كمثال: إذا كان المنزل يساوي 180 ألف يورو ، فلا يمكنك الحصول على قرض بقيمة 190 ألف يورو مقابل ذلك. يبلغ الحد الأقصى لقيمة القرض حوالي 90 بالمائة ، أي 162000 يورو.
- رأس المال : أفضل شرط مسبق لتمويل البناء او شراء منزل هو رأس المال، كلما زادت الأموال الخاصة، انخفضت مخاطر التمويل.
شراء منزل في ألمانيا عن طريق البنك الإسلامي
يلجأ العديد من الأشخاص بالتوجه إلى البنك الإسلامي لشراء منزل في ألمانيا، فيتم تقديم طلب للبنك لشراء مزل معين ويتم دراسة الطلب من البنك، ويتم تبليغ الشخص بالموافقة على طلبه أو رفض الطلب.
وفي حال وافق البنك على طلب شراء المنزل عن طريقه، يشترط البنك على مقدم الطلب لتمويله لشراء منزل في ألمانيا وخاصة اللاجئين الأمور التالية:
- إقامة دائمة .
- عقد عمل دائم.
- كشف راتب لأخر 3 شهور.
- كشف حساب بنكي.
وتتم عملية شراء المنزل عن طريق البنك الإسلامي وذلك من خلال اخبار البنك بالمنزل المراد شرائه، فيقوم البنك بشراء المنزل وفرض نسبة ربح ويقوم ببيعه له بالتقسيط، وتختلف نسبة الربح بحسب عدد سنوات التقسيط التي يتم دفعها،
ففي حال كان القرض لمدة 5 سنوات يتم فرض 1.99%، أما في حال كانت مدة القرض أكثر من 5 سنوات يتم فرض 2.49%.
العثور على المنزل المناسب للشراء في ألمانيا
هناك العديد من المنازل المعروضة للبيع في ألمانيا ، ولكن القليل منها ممكن أن يصبح منزلًا محبوبًا للباحثين عن منازل، وليس الحجم فقط هو المهم عند البحث عن الجدران الأربعة الصحيحة، فإن العوامل التالية مهمة أيضًا:
- اتصال نقل جيد
- موقع هادئ حيث أن التلوث الضوضائي من الطرق السريعة والطرق الرئيسية يقلل من قيمة المبنى .
- أتجاه المنزل فالاتجاه الجنوبي أو الجنوبي الغربي يقلل من تكاليف التدفئة. بالإضافة إلى ذلك ، يدخل المزيد من الضوء إلى الداخل.
- البنية التحتية فتواجد رياض الأطفال والمدارس والصيدليات والأطباء والمحلات التجارية في المنطقة تجعل الحياة اليومية أسهل وتساهم في قيمة الممتلكات
تقديم عرض لشراء منزل في ألمانيا 2023
عندما يتقدم عرض منزل لشخص ، يجب أن يكون منتبه لعدة أمور مهمة من هذه الأمو هي :
- مادة هيكلية
- هل لديك شهادة طاقة؟
- ما هي جودة العزل؟
- هل السقف والجمالون في حالة جيدة؟.
- وماذا تم تجديده ومتى ؟
- التفتيش الداخلي للمنزل:
- حجم الغرف وعددها وتصميمها.
- حالة المطبخ والحمامات.
- تدفئة الغرف.
- نظام التدفئة والكهرباء.
- هل يوجد ضرر ورطوبة بالجدران الداخلية والأرضيات والأسقف؟
- جودة وحالة الأرضيات والأبواب الداخلية والسلالم
- التفتيش الخارجي للمنزل
- جودة وحالة المرافق الخارجية والهياكل الإضافية مثل المرأب والبوابات والأسوار
- حالة ومواد الجدران الخارجية
- حالة السقف ومزاريب المطر والمداخن و النوافير .
- ختم الأساس والطابق السفلي ضد الرطوبة
- حالة النوافذ والأبواب
تعيين كاتب عدل لشراء منزل في ألمانيا
بحسب القانون الألماني يجب على الشخص استخدام كاتب عدل عام (notar) لإكمال عملية بيع العقار، ويعمل كاتب العدل كوسيط أو حكم، ويجب أن يكون محايداً، ويجب أن يقوم كاتب العدل بالتحقق من السجلات للتأكد من عدم وجود سبب يمنع عملية البيع، ومهمة كاتب العدل هي التأكد من أن جميع الأعمال الورقية قد اكتملت بشكل صحيح.
عقد شراء منزل في ألمانيا
يجب أن يكون لدى المشتري العقد الكامل قبل أسبوعين على الأقل من شهادة التوثيق او العقود تكون باللغة الألمانية وموقعة بحضور كاتب عدل. يجب التأكد التام من العقد قبل التوقيع، ويجب فحص العقد من قبل محامي البناء ومهندس معماري وأن يحضر مترجم شفوي إذا لزم الأمر. لدى المشتري الحق في أن يكون معه مترجم، لكن يجب على المشتري دفع اتعاب المترجم . في بعض المناطق، قد تتمكن من العثور على كاتب عدل يتحدث لغتين.
من المهم جدا أن يطلب المشتري وضع بند في العقد يسمح له بالخروج من دون مشاكل من العقد في حال لم يتمكن من الحصول على قرض من البنك
تكلفة شراء منزل في ألمانيا 2023
عند شراء منزل في ألمانيا، يدفع البائع رسوم الوكيل العقاري، والتكلفة الإجمالية التي يدفعها المشتري لشراء عقار عادة تكون حوالي 10 ٪ من سعر الشراء الأصلي، هذه الرسوم هي رسوم تضاف فوق سعر المنزل الأساسي، وتغطي هذه الرسوم:
- ضريبة نقل الملكية (grunderwerbssteue) من 3.5-6.5 ٪ .
- رسوم كاتب العدل 1.2-1.5 ٪ .
- رسوم التسجيل 0.8-1.2 ٪
- رسوم الوكيل العقاري ، إذا تم تقاسمها بينك وبين البائع، فستدفع بين 1.5 إلى 3 ٪ ، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19 ٪.
- ضريبة نقل الملكية (عند شراء منزل في ألمانيا ، ستحتاج إلى دفع ضريبة نقل الملكية (Grunderwebsteur). يتم فرض مبلغ 3.5 ٪ من سعر الشراء الأصلي، لكن هذه النسبة تكون أعلى في بعض المناطق. حاليًا ، نسبة ضريبة نقل الملكية هي كالتالي:
- 3.5 ٪ بافاريا ، ساكسونيا
- 4.5 ٪ هامبورغ
- 5٪ بادن فورتمبيرغ ، براندنبورغ ، هيس ، مكلنبورغ بوميرانيا ، شمال الراين وستفاليا ، راينلاند بفالز ، ساكسونيا أنهالت ، تورينجيا
- 5. 5 ٪ سارلاند
- 6 ٪ برلين
- 6.5 ٪ شليسفيغ هولشتاين
بيع منزل في ألمانيا
نظراً لأن المشتري يدفع معظم تكاليف معاملات بيع المنازل، فإن بيع المنزل في ألمانيا يعد رخيصًا نسبيًا.
ومع ذلك، بمجرد بيع العقار، يجب على الشخص دفع ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 25 ٪ إذا كان يملك العقار لمدة تقل عن 10 سنوات.
هل يحق للأجانب من شراء منزل في ألمانيا
يُسمح للأجانب بشراء عقارات في ألمانيا بغض النظر عن جنسيتهم ، وعند شراء منزل في المانيا من قبل شخص اجنبي يجب ان تتوفر المتطلبات التالية:
- إقامة رسمية مؤقته او مفتوحة
- حاسب بنكي
- راس مال ( 20 بالمائة من قيمة المنزل )
- العمل ( بدون عمل من الصعب الحصول على قرض )
مواقع مشهورة لشراء منزل في ألمانيا
هناك العديد من المواقع الالكترونية تساعد في شراء المنازل وجميعها باللغة الألمانية وهي :
كيف تجد منزل للشراء في ألمانيا ؟
يمكن شراء المنازل إما من صاحب المنزل مباشرة أو من خلال وكيل عقاري (Immobilienmakler). في كلتا الحالتين، يجب على المشتري عادة البحث عن المنزل والتواصل مع المالك او وكيله القانوني.
هل يُسمح للأجانب ب شراء منزل في ألمانيا؟
لا يوجد قيود على شراء الأجانب للعقارات في ألمانيا. يمكنك شراء منزل في ألمانيا حتى لو كنت غير مقيم وحتى لو لم تكن من مواطني الاتحاد الأوروبي.
هل يحق لشخص يملك إقامة لجوء شراء منزل في ألمانيا ؟
نعم يحق لشخص يملك إقامة لجوء من شراء منزل في ألمانيا .
هل كل شخص يملك عقار في ألمانيا يمكنه الحصول على حق الإقامة الدائمة في ألمانيا؟
لا يحق للشخص الذي يملك عقار أن يملك حق الإقامة في ألمانيا لأن موضوع العقار وامتلاك العقار منفصل عن موضوع الإقامة في ألمانيا
في حال مغادرة الشخص ألمانيا وهو يملك عقار فيها ماهي الإجراءات التي يجب اتخاذها في هذه الحالة ؟
يحق للشخص البقاء بامتلاك العقار ولكن يجب تكليف شخص أخر داخل ألمانيا للقيام بالأعمال الإدارية الخاصة بهذا العقار .
كم يبلغ سعر المتر في ألمانيا؟
يختلف سعر المتر في ألمانيا من مدينة أخرى، ولكن بشكل عام يبلغ متوسط سعر المتر حوالي 3000 يورو لكل متر مربع.
مواضيع ذات صلة
- التأمين من حوادث المرور في ألمانيا حماية شاملة لراحة السائقين والمركبات
في عالم الطرق المتزاحمة والحياة اليومية المليئة بالتحديات، يظل التأمين من حوادث المرور في ألمانيا محورياً لضمان سلامة السائقين والمركبات، وتتألق ألمانيا في تطوير نظم تأمين فعّالة وشاملة.، لذا دعونا نكتشف سوياً عالم التأمين على حوادث المرور في ألمانيا وأهمية التأمين في هذا البلد، وكيف يساهم في تحقيق تجربة السائق الآمنة والمطمئنة. استعد لاستكشاف عالم… Read more: التأمين من حوادث المرور في ألمانيا حماية شاملة لراحة السائقين والمركبات - أفضل عروض الجمعة السوداء في المانيا 2023الجمعة السوداء في المانيا ينتظر السكان بفارغ الصبر قدوم يوم البلاك فرايدي أو الجمعة السوداء في المانيا والذي يمثل واحداً من أكثر أيام التبضع شهرة في العام، حيث تقدم فيه آلاف المتاجر أقوى التخفيضات والعروض الخاصة لأعداد كبيرة من العلامات التجارية المعروفة. ولكي لا تفوتوا هذه الفرصة الذهبية التي لا تتكرر جمعنا لكم أهم وأفضل… Read more: أفضل عروض الجمعة السوداء في المانيا 2023
- قائمة تتضمن 5 من أفضل البنوك في ألمانياإذا كنت تتساءل عن أفضل البنوك في ألمانيا والخدمات المصرفية التي تقدمها هذه البنوك، فإننا ندعوك لقراءة مقالنا لتلقي نظرة عن أبرز وأفضل البنوك المتواجدة في ألمانيا، و الخدمات والمزايا التي تقدمها، فضلاً عن الدور الذي تلعبه في دعم العملاء وتعزيز الاستقرار المالي. قائمة بأبرز وأفضل البنوك في ألمانيا تختلف احتياجات الأفراد والشركات وتفضيلاتهم، التي… Read more: قائمة تتضمن 5 من أفضل البنوك في ألمانيا
- الحد الأدنى للأجور في ألمانياتختلف رواتب العمل والحد الأدنى للأجور في ألمانيا في الولايات و المدن في غرب المانيا، عن رواتب العمل في شرق المانيا بشكل واضح. و بالطبع يبقى معدل الأجور في المانيا الغربية، أفضل من معدل الأجور في المانيا الشرقية في معظم المهن في المانيا. كما يختلف مختلف معدل رواتب العمل في ألمانيا للمتدربين على المهن، عن… Read more: الحد الأدنى للأجور في ألمانيا
- نظام الإجازة المرضية في ألمانيا وحقوق الموظفين وتفاصيل الإجراءات الضروريةتتألق ألمانيا بنظامها الاقتصادي الرائد وحياة مهنية مستدامة، ومع كل تلك الفرص والتحديات، يظلّ العملة البشرية هي العنصر الأساسي للنجاح، لذلك، يُعتبر فهم نظام الإجازة المرضية في ألمانيا ذا أهمية بالغة لضمان حقوق الموظفين والحفاظ على التوازن بين الحياة المهنية والشخصية. لذا انضموا إلينا في مقالنا إلى أعماق نظام الإجازة المرضية في ألمانيا، حيث سنقدم… Read more: نظام الإجازة المرضية في ألمانيا وحقوق الموظفين وتفاصيل الإجراءات الضرورية
- دليل الشامل عن المساعدة القضائية في ألمانيا – الإجراءات والشروطفي قلب نظام العدالة الألماني ينبثق تكاملٌ فريد يجسد مفهوم المساعدة القضائية في ألمانيا، حيث يتيح للأفراد، بغض النظر عن ظروفهم المالية، الوصول العادل والمتساوي إلى قاعات المحكمة.، وتعتبر المساعدة القضائية في ألمانيا ليست مجرد نظام قانوني، بل هي عبارة عن ركيزة أساسية تعكس التزام الدولة بتوفير فرص متساوية للجميع في مواجهة العدالة. نستعرض معاً… Read more: دليل الشامل عن المساعدة القضائية في ألمانيا – الإجراءات والشروط
- برنامج برلين للمنح الدراسية في ألمانيا 2024لا تعد برلين مجرد مدينة، بل هي ملاذٌ للعلم والتقدم، حيث يتجسد الابتكار والتنوع في كل زاوية، وفي إطار هذا السياق الرائع، يسر برنامج برلين للمنح الدراسية في ألمانيا أن يفتح أبواب الفرصة أمام الطلاب الطموحين لاستكشاف عالم العلم والتعلم في واحدة من أهم المدن العالمية، وفي مقالنا اليوم سنسلط الضوء على مزايا برنامج برلين… Read more: برنامج برلين للمنح الدراسية في ألمانيا 2024
- أهم وأشهر المعالم السياحية في المانياأشهر المعالم السياحية في المانيا. تعد المانيا موطن لمئات وآلاف الوجهات السياحية التي تمثل مقصداً للسياح من شتى أنحاء العالم فإذا كنت تعيش في المانيا فعليك استغلال عطلك لزيارة هذه الأماكن الرائعة وإن كنت خارجها فلعلنا سنشجعك بمقالنا هذا على المجيء والتمتع بلوحات من عمل الطبيعة والإنسان. أشهر المعالم السياحية في المانيا 1. قصر نويشفانشتاين… Read more: أهم وأشهر المعالم السياحية في المانيا
- تطبيق DB Navigato لحجز تذاكر القطار في ألمانياللأجانب المقيمين في ألمانيا اخترنا إليكم من خلال مقالتنا لليوم تطبيق يمكنكم من خلاله حجز تذاكر القطار في ألمانيا بسهولة وبأسعار رخيصة، تابعوا قراءة المقال معنا لمعرفة كافة التفاصيل والمعلومات حول تطبيق DB Navigato لحجز تذاكر القطار في ألمانيا وكيفية تحميلة ومميزاته. ما هو تطبيق DB Navigato؟ DB Navigato هو تطبيق قوي للهواتف الذكية والاجهزة… Read more: تطبيق DB Navigato لحجز تذاكر القطار في ألمانيا
- جولة في أسواق الاحد في برلين لاكتشاف برلين وتنوعها الثقافيتعتبر مدينة برلين العاصمة الألمانية واحدة من أروع المدن الثقافية في العالم، حيث تجتمع فيها تراثها التاريخي وتنوعها الثقافي، ومن بين أكثر الأمور المميزة التي تُظهر هذا التنوع والغنى الثقافي هي أسواق الاحد في برلين، فهي ليست مجرد أسواق تقليدية بل هي تجربة فريدة تأخذكم في رحلة استكشافية تمتد من الطهي المحلي إلى الفنون والحرف… Read more: جولة في أسواق الاحد في برلين لاكتشاف برلين وتنوعها الثقافي
- الاسترجاع الضريبي والإقرار الضريبي في ألمانياعلى الرغم من مدى أهمية موضوع الاسترجاع الضريبي في المانيا إلا أنه لا يزال غير واضحاً بالنسبة للكثيرين، فكل شخص يقوم بدفع الضرائب المترتبة عليه في المانيا يحق له في نهاية العام الضريبي استرجاع جزء من هذه الضرائب. فإذا كنتم ترغبون في التعرف على الاسترجاع الضريبي والإقرار الضريبي في ألمانيا بشكل أفضل وضمان حق من… Read more: الاسترجاع الضريبي والإقرار الضريبي في ألمانيا
- الدليل الشامل حول إعانة الأطفال في ألمانيايحق لكل أسرة تقديم طلب للحصول على إعانة الأطفال في ألمانيا للأطفال دون سن 18 عاماً، ولا يشترط أن تكون هذه الأسرة ألمانية الأصل، حيث يحق للاجئين الأجانب أيضاً بتقديم طلب للحصول على هذه الإعانة، ولكن أين يتم التقديم على إعانة الأطفال في ألمانيا، وماهي المستندات المطلوبة للتقديم على اعانة الأطفال في المانيا، وكم يبلغ… Read more: الدليل الشامل حول إعانة الأطفال في ألمانيا
