كل ما تحتاجون لمعرفته حول كيفية شراء عقار في ألمانيا ( شراء بيت في ألمانيا)

تعد ألمانيا مقصد للكثير من مستثمرين العقارات نظراً لاقتصادها القوي واستقرارها السياسي وأسعار المنازل فيها المقبولة نوعاً ما مقارنةً بالدول الأوروبية الأخرى، ومن خلال مقالنا لليوم سنتعرف معاً على كل ما يخص شراء عقار في ألمانيا وحول الأوراق المطلوبة والشروط بالإضافة للأسعار وغيرها من تفاصيل أخرى تابعوا القراءة معنا لمعرفتها.

مميزات الاستثمار العقاري في ألمانيا

هناك الكثير من المميزات للاستثمار العقاري في ألمانيا نذكر لكم بعضها فيما يلي:

• تتمتع ألمانيا باقتصاد قوي ومستقر، مما يتيح لك الاستثمار العقاري بشكل آمن .
• ارتفاع أسعار الإيجارات: هناك طلب كبير على منازل الإيجار في ألمانيا، مما يضمن لك عوائد مالية جيدة في حال فكرت بتأجيره ويوفر عليك المال في حال كنت ستسكنه.
• تتمتع ألمانيا بجودة حياة عالية
• قوانين الحماية للمستثمرين سهلة

خطوات شراء عقار في ألمانيا

في حال كنت تفكر بشراء أي نوع من أنواع العقارات في ألمانيا فإننا سنذكر لكم الخطوات الأساسية لشراء عقار في ألمانيا ضمن فقرتنا التالية:

التخطيط المالي قبل شراء عقار في ألمانيا

حدد ميزانيتك بما في ذلك قيمة العقار والتكاليف الإضافية التي عليك دفعها مثل الرسوم الجمركية والضرائب.

ابحث عن عقار للبيع في ألمانيا

يمكنك البحث عن عقارات للبيع في ألمانيا عن طريق الاستعانة :

• استعن بوكيل عقاري موثوق به لمساعدتك في العثور على العقار المناسب.
• المواقع الإلكترونية: استخدم مواقع الويب المتخصصة للبحث عن العقارات في المانيا

فحص العقار قبل شراءه

قم بزيارة المنزل في حال أعجبك قبل شراءه للتأكد من حالته وموقعه ونسبة التصليح والمصاريف الإضافية التي يحتاج إليها.

توقيع عقد شراء منزل في ألمانيا

في حال حزمت قرارك بشراء عقار معين قم بتوقيع عقد الشراء عن طريق الاستعانة بكاتب عدل خبير في العقارات لفحص جميع الوثائق القانونية المتعلقة بالعقار ومن التأكد من أن البائع هو الشرعي للعقار ولا يوجد أي ديون عليه.

نقل ملكية العقار في ألمانيا

بمجرد توثيق المعاملة، ستحتاج إلى دفع بعض الرسوم التي تشمل على رسوم وكيل العقارات أولاً، تليها رسوم كاتب العدل ثم سيحدد كاتب العدل موعد لتحويل مبلغ الشراء بالكامل إلى البائع لتحصل بعد ذلك على مفاتيح العقار

تكلفة شراء منزل في ألمانيا

هناك مجموعة من الرسوم التي يجب أن تكون على علم بها قبل شراء منزل في ألمانيا، يمكن أن تصل هذه الرسوم إلى حوالي 10% من سعر العقار فيما يلي نذكر لكم بعضها:

ضريبة نقل الملكية في ألمانيا

تعتبر ضريبة نقل الملكية أعلى رسوم يجب عليك دفعها لشراء منزل في ألمانيا تتراوح عادةً قيمتها ما بين 3.5% و6.5% من سعر العقار تختلف بحسب المدينة.

يجب عليك دفع ضريبة نقل الملكية خلال أربعة أسابيع من إتمام عملية الشراء، ليتم تسجيل نقل ملكية العقار في سجل الأراضي الألماني ( Grundbuch ).

رسوم كاتب العدل بألمانيا

تختلف رسوم كاتب العدل في ألمانيا بحسب قيمة العقار، وبشكل عام يمكنك أن تتوقع دفع حوالي 1.5% – 2% من سعر شراء العقار، وهذا يشمل تكلفة تسجيل العقار لدى سجل الأراضي.

رسوم الوكيل العقاري

عادةً ما يتقاسم مشتري المنازل في ألمانيا رسوم وكيل العقارات مع البائع، والتي تختلف قيمتها حسب الولاية وقيمة العقار، يمكن أن تصل الرسوم إلى 6% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بإجمالي 7.14%، أو 3.57% لكل من البائع والمشتري.

شراء العقارات في ألمانيا للأجانب

لا توجد قيود على شراء المغتربين للعقارات في ألمانيا، بغض النظر عما إذا كنت من دولة عضو في الاتحاد الأوروبي أو من خارجه.

فقط يتعين عليك الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك الألمانية وأن يكون لديك إقامة وعقد عمل.

طريقة سحب قرض عقاري في ألمانيا للأجانب

لتتمكن من سحب قرض عقاري في ألمانيا يتوجب عليك استيفاء الشروط التالية:

• يجب أن يكون الشخص قادر على سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية ولديه دخل ثابت.
• أن يكون القرض مساوي لقيمة العقار بنسبة 90 % وليس أكثر

أسعار العقارات في ألمانيا

تميل العقارات في بعض المدن الألمانية إلى أن تكون أرخص من بعض الدول الأوروبية الأخرى، وبشكل عام تميل المناطق الريفية في ألمانيا إلى أن تكون أرخص من المدن.

وعلى الرغم من أن هناك الكثير من العوامل التي تؤثر على سعر العقار إلا أنه يمكننا القول أن متوسط ​​سعر المتر المربع للمنازل في ألمانيا يتراوح ما بين 2800 يورو و3200 يورو، وتعتبر ميونيخ هي الأغلى من حيث أسعار العقارات.

وفي ختام مقالنا هذا قد يهمكم أبضاً الإطلاع على موادنا الأخرى ذات الصلة حول العيش في ألمانيا للمغتربين :

• أفضل مواقع بيع السيارات في ألمانيا ( مواقع بيع وشراء السيارات في المانيا)
• شروط فتح مطعم في ألمانيا (التكلفة \ التراخيص والأوراق المطلوبة)
• الحصول على الجنسية الألمانية (كيفية الحصول على جواز سفر ألماني)
• أكثر الوظائف والمهن المطلوبة في ألمانيا
• أفضل تطبيقات توصيل البقالة في ألمانيا – تطبيقات تسوق المواد الغذائية في ألمانيا
• أفضل مزادات السيارات في ألمانيا \ مزادات بيع السيارات في ألمانيا
• أفضل 5 تطبيقات للبحث عن بيوت للإيجار في ألمانيا \ شقق للايجار في ألمانيا
• أفضل مواقع البحث عن عمل في ألمانيا للأجانب
• طريقة الحصول على رخصة القيادة في ألمانيا